M'Gombani, est l'un des quartiers fondateurs de Mamoudzou. Son classement en zone urbaine sensible (ZUS), la seule de l'île,  en a fait un quartier éligible à une intervention et un financement de son projet de rénovation par l'ANRU (Agence nationale de rénovation urbaine).

C'est donc une opération unique par sa dimension et sa qualité alors que les autres communes n'ont que la possibilité de la RHI (résorption de l'habitat insalubre) pour agir dans les quartiers insalubres qui subsistent dans l'île.

Le périmètre d'intervention réunit la plupart des composantes d'un quartier mahorais connaissant une forte évolution. On y trouve des îlots anciens situés en aval de la rue du Commerce jusqu'à la zone dite du remblai. Les équipements sont bien présents : mosquées, plateau sportif, maison des jeunes, groupe scolaire et surtout le collège qui est au cœur du quartier. Un remblai, constitué à partir de la rocade de contournement de la rue du Commerce, accueille les extensions du site essentiellement consacrées à l'habitat.

Le projet dans son ensemble concerne directement le cadre de vie de 2500 personnes et a pour objet de restructurer l'ensemble de la voirie (véhicules et piétons), de créer des espaces publics de qualité,  de réhabiliter et de créer du logement et d'y implanter  de l'activité. A cela, s'ajoutent des mesures de gestion des réseaux et surtout des eaux pluviales qui constituent un grave problème à M'Gombani.

Les interventions techniques seront donc multiples. Leur calendrier, développé sur 5 ans selon les principes d'action de l'ANRU, prévoit la réhabilitation de 104 logements livrés par la SIM il y a une dizaine d'années et qui ont connu des extensions et des modifications parfois facteur d'insalubrité, et la création de logements et d'activités. Environ 120 logements sont prévus, principalement sur des îlots encore inoccupés, ainsi que de l'aménagement avec la réfection de la plupart des réseaux et la création de nouveaux tronçons de voirie.

La SIM a participé dès l'origine à la définition du projet. De façon plus opérationnelle, elle a accompagné la mairie dans des réflexions concernant la réhabilitation des cases existantes en réalisant les relevés des logements et en travaillant avec quelques familles à l'établissement des projets futurs. A l'approche de la signature de la convention qui marquera le début des interventions, la SIM est déjà chargée, en tant qu'opérateur, du programme de logements sociaux. Elle a engagé les premières études de faisabilité concernant 72 logements locatifs, 18 logements en accession sociale ou très sociale et près de 900 m² de locaux commerciaux ou d'activité.

Les enjeux sont ceux d'un début de chantier courant 2010 et les 5 années de travaux prévues pour l'ensemble du projet sont un défi et en même temps un vrai facteur de mobilisation de l'ensemble des acteurs autour de la mairie.