Le LATS / LAS

Le logement en accession très social succède à la case SIM. Matériellement plus spacieux et mieux équipé, il se distingue aussi par des modalités de financement adaptées aux situations des familles au regard de leur composition et leurs ressources. La mobilisation de l’emprunt permet de réaliser des investissements plus importants ouvrant les possibilités du projet lui-même mais aussi celles de sa réalisation dans des sites complexes.

Le LLTS / LLS

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Le programme locatif aidé a été adopté  en 2002.  Paradoxalement très connu en France métropolitaine mais totalement nouveau à Mayotte, il complète l’offre de logements aidés à destination de familles sans capacité d’emprunt ou ne disposant pas de terrain à construire, avec des loyers accessibles grâce à l’intervention récente de l’allocation logement. Répondant à un marché particulièrement dynamique dans les zones urbaines, il permettra de répondre à une demande aujourd'hui évaluée à plusieurs centaines d'unités par an. Il donne une alternative indispensable et participe, par ailleurs, à la composition et la dynamique de la ville.

Les objectifs de la SIM

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Quantitativement les attentes sont importantes puisque plus de 1000 logements doivent être constuits chaque année pour répondre aux besoins de l'ensemble de la population mahoraise. Les nouveaux programmes destinés aux familles à faibles ressources doivent rapidemment atteindre une échelle suffisante et nous nous fixons comme production annuelle de 400 à 500 logements répartis à parts égales entre l'accession et le locatif. Ces objectifs quantitatifs ne sont pas les seuls, car avec la diversification des produits proposés, il y a lieu d'informer le mieux possible les familles visées de leurs droits. A ce titre la SIM a engagé des demarches de communication, spots télévisuels, radiophoniques, publications et surtout visites dans les communes organisées par l'équipe de programmation. Notons que les mairies jouent désormais un rôle important dans le transfert de ces informations et certaines d'entre elles ont désigné un responsable de l'habitat au sein de leur équipe technique.

Qualitativement, l'évaluation du niveau de prestation des logements à construire s'est accompagné d'un suivi technique renforcé et de l'adoption de règles de confort et de maîtrise de l'énergie encadrée par la charte Mayénergie. Ces nouvelles règles sont d'ors et déjà mises en œuvre, comme par exemple, les protections de toiture contre l'ensoleillement, les isolations thermiques, le choix de matériaux et revêtements spécifiques ou encore la pose de chauffe-eau solaires sur les logements locatifs.