La SIM poursuit son engagement pour un habitat durable et résiliant à Mayotte, malgré les défis climatiques
L’année 2024 restera gravée comme une année de résilience pour la Société Immobilière de Mayotte (SIM). Malgré les événements climatiques d’ampleur exceptionnelle, l’engagement de la société envers un habitat digne, durable et accessible s’est renforcé.
Une année marqué par un cyclone dévastateur
Le 14 décembre 2024, Mayotte a été frappée de plein fouet par le cyclone Chido, un événement météorologique d’une violence exceptionnelle. Ce passage a engendré de lourds dommages sur le patrimoine immobilier de la Société Immobilière de Mayotte (SIM), affectant environ la moitié des 3 007 logements existants. Parmi eux, 17 % ont subi des dégâts majeurs. À peine un mois plus tard, le 12 janvier 2025, la tempête tropicale Dikeledi est venue aggraver la situation, provoquant des inondations et des dommages supplémentaires.
Les chantiers en cours n’ont pas été épargnés : sur les 1 600 logements alors en construction, plusieurs ont été endommagés et trois grues ont été renversées sur les sites de la SIM, impactant sévèrement l’avancement des travaux. Ces catastrophes naturelles ont entraîné un retard significatif dans les livraisons initialement prévues pour fin 2024, la reprise des chantiers restant conditionnée à l’évaluation complète des dégâts et à la capacité des entreprises à intervenir rapidement.
Un impact direct sur les activités de la SIM
Au-delà des bâtiments, le fonctionnement de la société a été fortement perturbé. Certains services de la SIM ont dû être relocalisés temporairement pour garantir la continuité des opérations. Malgré les difficultés, les équipes sont restées mobilisées pour répondre aux besoins urgents des locataires et maintenir la continuité du service.
Plusieurs projets immobiliers ont dû être suspendus ou décalés. Parmi les 515 logements prévus en construction, seuls 76 ont pu être effectivement lancés. Le coût global de ces opérations, incluant les pertes et les ajustements, s’élève à environ 23 millions d’euros.
Le groupe CDC Habitat mobilisé aux côtés de la SIM, pour faire face à l’urgence et contribuer à la reconstruction de Mayotte.
Face à cette situation d’urgence, le groupe CDC Habitat, aux côtés de la SIM, s’est mobilisé
pour apporter des solutions immédiates et engager un plan de reconstruction. Dès janvier 2025, deux containers ont été envoyés, en collaboration avec la SIDR (filiale de CDC Habitat à La Réunion) avec, à disposition, des équipements essentiels à la sécurisation des logements ainsi que des denrées alimentaires pour les collaborateurs.
Des premières réunions ont été initiées entre l’État et la SIM afin d’évaluer les solutions
foncières et les stratégies de reconstruction. Par ailleurs, un groupe de travail dirigé par le
ministère du Logement, auquel participent CDC Habitat et la SIM, œuvre pour accélérer la
construction de logements durables et adaptés aux réalités climatiques du territoire.
Actuellement, 1 200 logements sont à l’étude, avec des chantiers envisagés pour 2026-
2027.
Continuer à avancer, malgré les obstacles
Malgré un contexte global difficile – entre tensions géopolitiques, hausse du coût des matériaux et post-crise sanitaire – la SIM a poursuivi ses efforts. L’année écoulée a été marquée par des avancées concrètes, que ce soit en matière de rénovation, de nouveaux projets ou d’amélioration des services proposés aux locataires. 2024 aura également vu la SIM franchir un cap important : celui des 3 000 logements gérés. L’engagement reste intact : innover, construire durablement et répondre aux besoins pressants du territoire.
Consciente de l’importance du lien humain dans la gestion résidentielle, la SIM a lancé un ambitieux programme de formation de gardiens d’immeuble, avec l’AFPOLS. En 2024, six professionnels ont été diplômés, renforçant ainsi notre politique de proximité et de service auprès des locataires.
Innovation sociale, soutien scolaire, art participatif… La SIM s’est aussi investie dans des actions de cohésion sociale. À travers un partenariat avec Acadomia, 500 enfants locataires ont pu accéder à une plateforme gratuite d’aide aux devoirs. Une fresque collective a également vu le jour à Cavani, impliquant les enfants du quartier.
2025 : année de relance et d’espoir
La SIM prévoit de relancer fortement son activité de construction avec près de 600 logements à mettre en chantier et 509 livraisons prévues. Deux projets phares seront livrés en 2025 : les résidences Vili Vili Manga et Les Terrasses, qui offriront à elles seules 155 logements mixtes et 10 locaux commerciaux. Ces opérations s’inscrivent dans un projet global de 510 logements et 3 200 m² d’espaces commerciaux et de bureaux.
Malgré les obstacles, 2025 marque une année d’espoir et d’action pour la SIM. Grâce à une mobilisation sans faille et une stratégie de reconstruction bien définie, l’objectif est d’assurer une reprise progressive tout en renforçant la solidité et l’adaptabilité du parc immobilier de Mayotte face aux défis climatiques, avec l’ambition de construire 500 logements par an sur les dix prochaines années.